Málagan kiinteistömarkkinat 2025: vuoden yhteenveto ja trendit vuodelle 2026

Vuosi 2025 on ollut keskeinen vuosi kiinteistömarkkinoille Málagassa ja Costa del Solilla. Korkea kansainvälinen kysyntä, talouskasvu, miellyttävä ilmasto ja hyvä elämänlaatu ovat lisänneet merkittävästi kiinnostusta asunnon ostoon ja myyntiin maakunnassa. Alueet kuten Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa ja Marbella ovat olleet Espanjan dynaamisimpia. Tässä artikkelissa esittelemme selkeän, suoran ja hyödyllisen analyysin siitä, mitä vuonna 2025 on tapahtunut ja mihin suuntaan markkinat ovat menossa vuonna 2026, jotta voimme auttaa sinua ostopäätöksessä, myynnissä tai sijoittamisessa. Aloitetaan!

1. Miten Málagan markkinat ovat kehittyneet vuonna 2025

Málagan kiinteistösektori on kokenut erittäin aktiivisen vuoden. Tässä tärkeimmät kohokohdat:

• Hintojen nousu kansallisen keskiarvon yläpuolelle. Maakunnassa on rekisteröity yksi maan suurimmista nousuista. Málaga jatkaa johdossa ulkomaisten ostajien kiinnostuksen ja hyvää tuottoa etsivien sijoittajien ansiosta.
• Korkea kysyntä Costa del Solilla. Kunnat kuten Fuengirola, Mijas, Benalmádena ja Marbella ovat kokeneet huomattavan kasvun kansainvälisten ostajien määrässä, erityisesti Pohjois-Euroopasta.
• Vähemmän tarjontaa, enemmän kilpailua. Asuntotarjonta on vähentynyt edellisiin vuosiin verrattuna, mikä on nostanut hintoja erityisesti hyvillä ja meren läheisillä alueilla.
• Erityisen vahvat vuokramarkkinat. Vuokra-asuntojen kysyntä ylittää selvästi tarjonnan, mikä pitää hinnat korkeina ja tuoton hyvänä omistajille.

2. Fuengirolan erityistilanne vuonna 2025

Fuengirola on ollut yksi vuoden aktiivisimmista kunnista. Tässä tärkeimmät kohdat:

• Erittäin suosittu alue ulkomaisten ostajien keskuudessa: Ruotsalaiset, suomalaiset, britit ja saksalaiset ovat edelleen tärkeimpiä ostajia, viehättynyt alueen elämänlaadusta, ilmastosta ja hyvistä yhteyksistä.
• Suurta kiinnostusta meren läheisyydessä oleviin asuntoihin ja palvelullisiin urbanisaatioihin: Modernit asunnot, merinäköalalla varustetut kattohuoneistot, uima-altaalla varustetut talot ja yhteistila-alueilla varustetut kompleksit ovat vuoden 2025 kysytyimpiä vaihtoehtoja.
• Nousevat hinnat, mutta hyviä mahdollisuuksia: Vaikka keskihinta on noussut, joulukuu on usein ajankohta, jolloin jotkut myyjät ovat valmiimpia neuvottelemaan, erityisesti jos he haluavat päättää tilikauden myynnillä.

3. Vuonna 2025 eniten etsityt asuntotyypit

Jos harkitset myymistä, nämä tiedot kiinnostavat sinua erityisesti:

• Aidosti tai modernisti remontoidut asunnot
• Kattohuoneistot merinäköalalla
• Asunnot terassilla tai ulkotiloilla
• Energiatehokkaat kiinteistöt
• Urbanisaatiot, joissa on uima-allas ja viheralueita
• Asunnot, joihin voi muuttaa heti

Nykyiset ostajat etsivät mukavuutta, hyvää suunnittelua, luonnonvaloa ja läheisyyttä palveluihin.

4. Mitä vuodelta 2026 odotetaan

Vaikka ennusteet voivat muuttua globaalin talouden mukaan, näkymät Málagalle ja Costa del Solille ovat positiiviset:

• Hintojen odotetaan pysyvän vakaina tai nousevan hieman. Merkittävää laskua ei odoteta: kansainvälinen kysyntä on edelleen vahvaa ja tarjonta rajallista.
• Lisää eurooppalaisia ostajia, jotka etsivät kakkoskotia. Erityisesti skandinaaveja, brittejä, saksalaisia ja belgialaisia.
• Kiinnostus energiatehokkaisiin ja ulkotiloja tarjoaviin asuntoihin jatkuu. Ostajat arvostavat mukavuutta, energiansäästöä ja elämänlaatua.
• Kasvua sijoitusasunnoissa vuokrausta varten. Sekä perinteinen vuokraus että keski–pitkän aikavälin vuokraus etätyöntekijöille kasvavat.

5. Onko hyvä hetki ostaa tai myydä? Asiantuntijamielipiteemme Costa del Solilla

Jos haluat myydä asuntosi

Joulukuu ja tammikuu voivat olla erittäin hyviä kuukausia tuoda asunto markkinoille: kilpailu on vähäisempää, aktiiviset ostajat ovat yleensä vakavampia ja neuvottelut sujuvat nopeammin. Jos asuntosi on hyväkuntoinen tai remontoitu, sen arvo pysyy erittäin houkuttelevana.

Jos haluat ostaa

Tämä voi olla hyvä hetki neuvotella parempi hinta, löytää asuntoja, jotka eivät ole myyneet ennen kesää, tai hyödyntää myyjiä, jotka haluavat sulkea tilikauden.

Vuosi 2025 on ollut vahva ja dynaaminen Málagan ja Costa del Solin kiinteistömarkkinoille. Fuengirola säilyttää vetovoimansa yhtenä parhaista alueista asua, sijoittaa tai hankkia kakkoskoti. Vuoden 2026 näkymät ennustavat vakaata markkinaa, jossa on hyvää kysyntää ja mahdollisuuksia sekä ostajille että myyjille. Jos olet harkitsemassa ostoa tai myyntiä, GR Estates auttaa sinua mielellään tekemään parhaan päätöksen.

GR Estates -tiimi – Asiantuntijoita löytämään kotisi vuodesta 1996

Kiinteistönvälitystä Fuengirolassa ja Costa del Solilla.
www.gr-estates.com